小产权房(又称乡产权房)是指在农村集体土地上建设的房屋，通常不办理相关证件，也不支付土地出让金等费用。 这类房屋的房地产证明不是国家房地产管理部门出具的房地产证明，而是乡政府或村政府出具的集体所有权证明，因此这类房屋的房地产合同无法在国土房地产管理局备案，所谓房地产证明也不具有法律效力。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有产权的一种，受我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
而根据我国《宪法》，由于土地所有权属于国家和集体所有，土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的使用权，根据土地规划的用途，土地的最高使用年限分为40年、50年和70年，到期后重新缴纳土地出让金，由
也就是说，这所房子产权的使用年限主要由土地使用权决定。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，不办理相关证件，不缴纳土地出让金等费用。 其产权证不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡政府或村颁发，又称“乡产权房”。 一般来说，国家颁发产权证的叫“大产权房”，国家不颁发产权证的叫“小产权房”。 大、小产权房的争议不是房屋所有权，而是土地使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民向城镇居民出售住房的买卖行为不受法律认可和保护。 即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 因此，小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方，只能在村集体成员内部转让、置换。
业内人士表示，此次修订的关键是明确“经营用途”的概念，与居住类用途无关。 即使小产权房存在各种租赁的经营概念，也不能说是合法经营，所以没有“转正”的机会。
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