随着现在买房大军越来越多，房产行业的建筑类型也层出不穷，导致很多刚需家庭在买房的时候分不清其中的区别，其中最让人混淆的是普通住宅与非普通住宅的区别，今天我们就来区分一下其中到底有什么不一样吧！

　　首先我们来看一下究竟什么样的住宅才是普通住宅：

　　普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。各个地方普通住宅一般需要满足一定的条件，例如价格、容积率、面积等。普通住宅要满足三个条件：

　　（1）建筑容积率 容积率在1.0及以上的为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　（2）成交价格：单价或者总价不超过最高限的为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　（3）建筑面积： 建筑面积在140平方米及以下的为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　除了以上的区别之外普通住宅和非普通住宅在进行交易时，所产生的税费是不一样的。

　　1、个人所得税：成交价*1%

　　普通住宅：满5唯一，免征。

　　非普通住宅：按成交价1%征收；转让、赠与的按差价

　　20%征收。

　　2、税及其附加税：成交价*5.6%

　　普通住宅：满2年（含）免征。

　　非普通住宅：除北上广深几个城市之外，其他城市一律全额征收。

　　3、契税

　　普通住宅：若面积小于90m，契税=成交价*1%；

　　非普通住宅：首套房契税=房价*1.5%；二套房契税=房价*2%。

　　4、土地税：成交价*1%

　　普通住宅免征。

　　5、印花税：成交价*0.05%

　　普通住宅：暂免（赠与过户除外)。

　　非普通住宅：征收(双方各0.05%)。

　　6、产权转移登记费

　　普通住宅：80元/本。

　　非普通住宅：550元/本。

　　以上这些是普通住宅与非普通住宅的一些区别，大家在买房选择的时候可以多加注意，如要选普通住宅的话可以针对高层，小高层较多的楼盘，如选择非普通住宅可选择一些别墅，公寓类型较多的楼盘。

　　以上就是关于《普通住宅和非普通住宅的区别（普通住宅和非普通住宅分析）》的答疑相关内容，希望能够解决大家的疑惑，今天就介绍到这里了，如有更多疑问，请移步至百科答疑。