安置房与商品房的差异有土地来源差异、产权差异、质量差异、交易时间限制、交易限制差异、享有权利差异。

　　安置室和商品房主要有以下区别。

　　1、土地来源差异

　　因为安置房屋的土地是分配的，所以和购买的普通商品房(商品房开发，开发商取得土地是转让方式)不同。 但是，拆迁房屋只要办理产权登记、取得住房权证，就可以进行上市交易。 所以，要看开发商是否在安置房进行产权登记。

　　2、产权差异

　　许多住房不是完全产权，而是完全住房权，但不一定拥有完全的土地使用权。 许多住房的土地性质是分割土地，也就是说没有缴纳出让金。 商品房为完全产权，即完全住房权和完全土地使用权，土地性质出让，即交纳了土地出让金。 所以，安置房稍后再次交易时，可能会被要求补充土地出让金。

　　3、质量差异

　　安置房的建设利润往往受到限制，建筑商可以偷工减料增加利润。 由于职能部门监管不力，甚至是暗语，一般安置房质量不如商品房。

　　4、交易时间限制

　　很多安置房都有交易时间的限制。 也就是说，规定几年内不得上市转卖。 商品房没有这样的规定，只要是你购买的注册现房，就可以上市交易。 但是，商品期房在法律上不允许转售。

　　5、交易限制差异

　　安置室是指因城市规划、土地开发等原因拆迁，被拆迁人和承租人居住使用的房屋。 由于其安置对象是特定的移动安置户，这类房屋买卖除法律、法规规范外，还受到当地政府相关地方政策的制约。 所以和一般的商品房交易大不相同。

　　6、享有权利的区别

　　商品房买受人一般享有该房屋所有权，包括占有、使用、处置。 买方可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承此房，也可以依法来源。 这是因为买方依法取得了该房屋所在土地的使用权和在土地上建房的权利。 商品房价格比其他类型的房子高很多，买方享有的权利也相应全面。

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